Отморозок 11 (СИ) - Поповский Андрей Владимирович - Страница 27

— Понимаю, — спокойно кивает Иван. — От меня что-нибудь нужно?

— Да, — мне нужно быстро сделать загранпаспорт на те документы, которые ты организовал для меня и загранпаспорт для матери.

— Сделаю.

— С одной стороны это и к лучшему, — размышляю вслух — за границей я смогу плотнее заняться нашим проектом. Найду людей, заключу договора на поставку. К моменту открытия границ, у нас будет все готово. Тебе останется организовать прием и продажу ширпотреба из Европы. Выведи пока Игоря у себя из структуры. Он будет заниматься только нашими делами.

— Да, — Иван снова пригубил кофе и сделав маленький глоток, поставил чашку на блюдце — Жаль, конечно, что ты уезжаешь. Но это правильно.

— Может, и ты вывезешь Вику с Настей? — Спрашиваю его. — Поверь, в ближайшие десять пятнадцать лет, тем кто зарабатывает большие деньги, семьи лучше спрятать подальше отсюда.

— Вика ни за что не согласится — качает головой Иван. — У нее работа в журнале, да и дед совсем плох, она теперь часто вместе с Настей бывает у него на даче. Виктор Петрович всегда оживает, когда приезжает правнучка.

— А что с Виктором Петровичем?

— Он так и не оправился до конца от инсульта, а сейчас еще и сердце начало пошаливать.

Вздыхаю. Жаль, что я не могу навестить человека, которого глубоко уважаю. Но есть вещи, которые не в силах изменить как бы мне этого ни хотелось. Или могу? Нужно поразмыслить об этом на досуге.

Болгария. Несебр. Ноябрь 1991 год.

Контора адвоката Стояна Димитрова находится в небольшом двухэтажном здании в новом городе. Двухэтажный дом из темного камня со старыми деревянными окнами, краска на которых выгорела и облупилась от южного солнца. Рядом со входом, наряду с другими, висит латунная табличка с гравировкой «Адвокат Ст. Димитров. Гражданское право. Сделки с недвижимостью».

Поднимаюсь по знакомой скрипучей деревянной лестнице на второй этаж. Прохожу по коридору и останавливаюсь перед массивной дверью с точно такой же латунной табличкой, как и внизу.

Стучу и услышав

— Влезте, отворено е!

Вхожу в небольшой кабинет, заставленный деревянными стеллажами. На стеллажах стоят многочисленные серые папки с делами и книги по праву, среди которых, есть книги и на русском языке. У большого окна стоит старый письменный стол, покрытый зеленым сукном. На нем пишущая машинка «Эрика» и целая гора бумаг, папок и книг.

За столом сидит сухой мужчина в светлом костюме. На лице очки с толстыми линзами. Он внимательно изучает документы, лежащие перед ним. Слева на стене висит уже выцветший диплом софийского университета имени Климента Охридского. Рядом старая фотография нескольких человек на фоне главного учебного корпуса МГУ, среди которых можно легко опознать и сильно постаревшего хозяина кабинета.

— Здравейте, господин Димитров! Я к вам по поводу приобретения дома в Равде. К вам уже должны были заходить хозяева и предупредить о моем появлении.

— Здравствуйте господин Костилев. Да, меня уже предупредили о том, что вы сегодня зайдете.

Адвокат встает из-за стола и радушно улыбаясь идет навстречу, протягивая сухую руку с тонкими костями. Аккуратно ее пожимаю. Адвокат тем временем радушно продолжает.

— Можно по-русски, я два года проходил стажировку в Москве с семьдесят второго по семьдесят четвертый и с удовольствием вспомню язык.

— Отлично — улыбаюсь в ответ. — Я, признаться, по-болгарски только понимаю, а вот говорить нормально не смогу.

— Ничего, — смеется адвокат — каких-нибудь полгодика, и вы будете разговаривать почти как местный.

Адвокат указывает на стул, стоящий рядом с письменным столом.

— Садитесь.

Я прохожу к стулу, а он уже идет к небольшому буфету и достает оттуда темную бутылку, две небольшие рюмки и ставит все это на стол.

— Кафе ще пием после. А сега — за знакомство. Домашна ракия. От тестя моего, в Сливене. — с гордостью говорит он мне, разливая содержимое бутылки по рюмкам.

Я знаю, что возражать абсолютно бесполезно. Это болгарский этикет небольших городков. Сначала знакомство, а дела потом. Чокаемся. Пригубливаю свою рюмку. Обжигающая жидкость пахнет виноградом и по цвету напоминает болгарское солнце. После маленького глотка внутри разливается приятное тепло. Ставлю рюмку обратно на стол.

— Хубава. — киваю, чтобы поблагодарить хозяина.

— Лучше говорить не просто хубава, а хубава ракия — с мягкой улыбкой поправляет меня адвокат — Прилагательное всегда согласуется. Ну давайте к делу. Вы хотите купить дом в Равде. Вы его уже осмотрели? Вас все устраивает?

— Да, я уже осмотрел дом, пообщался с его хозяином — Иваном Желязковым. Меня все устраивает.

— Знам. — кивает адвокат. — Хороший дом, большой, двухэтажный, восемьдесят пятого года постройки, большой двор с хорошим садом. Улица выходит к морю. Хозяин уезжает к дочери в Софию, поэтому и продает. Продает, по нынешним временам, недорого, всего восемнадцать тысяч долларов.

Цена меня вполне устраивает. Дом действительно добротный и хороший. При минимальных вложениях, он прослужит еще очень долго. К тому же, он никак не выделяется на фоне остальных и не будет привлекать ненужное внимание.

Равда — небольшой поселок неподалеку от Несебра. Сейчас там проживает около полутора тысяч жителей, и это пока не очень популярное место среди отдыхающих. Их больше привлекает находящиеся под боком помпезный Солнечный берег, или исторический Несебр, с его старым городом и сувенирными лавками.

Я знаю, что со временем, вся эта территория будет застроена отелями и жилыми комплексами и превратится в огромный туристический кластер. Начиная от Вилл Елените, потом Свети Влас, дальше Солнечный берег, потом Несебр и так до Равды. Тогда здесь в сезон уже будет не протолкнуться от туристов, приезжающих со всей Европы. Но пока, Равда — тихое и спокойное место, что мне и нужно в настоящее время.

Матери должно быть здесь комфортно. Болгарский язык, у нее получится освоить быстро. К тому же, здесь все на кириллице. Люди вокруг добродушные и приветливые. К русским, которых здесь пока немного, относятся очень хорошо. А самое главное, никто в Энске не будет знать, что она здесь и дотянуться в Болгарию, что Гураму, что Вахо будет непросто.

Обращаюсь к адвокату.

— Хорошо, меня все вполне устраивает. Что теперь нужно от меня?

Адвокат откидывается в своем кресле и закуривает «БТ». Дым от сигареты тонкой струйкой поднимается к потолку.

— Господин Костилев. Простите меня за откровенность, но мне как адвокату, необходимо объяснить вам ситуацию полностью. Болгарское законодательство в его нынешнем виде, запрещает иностранцам владеть землей, на территории нашей страны. Дом — можно. Землю — не можно. И так останется еще долгое время. Конечно, в последнее время все, меняется и, возможно, и вопрос с покупкой земли когда-нибудь тоже изменится, но это не будет скоро.

— Я предполагал что-то подобное — киваю адвокату. — Поэтому и обратился к вам. Какие у меня есть варианты?

— У вас два варианта — адвокат, затушив сигарету в пепельнице показывает мне два пальца. — Первый: вы регистрируете болгарское юридическое лицо — единолично дружество с ограничена отговорность — по-русски общество с ограниченной ответственностью на одного учредителя. Плюс: это юридическое лицо уже болгарское и оно может владеть землей. Минусы: регистрация займет месяц-полтора, и это потребует от вас ежегодной отчетности, налогов, бухгалтера и прочих прелестей. Это бизнес-структура и она может привлечь внимание налоговой.

— А второй?

— Второй вариант гораздо проще. — улыбается адвокат— Вы покупаете на свое имя только дом, как строение. Землю под домом и приусадебный участок вы берете в долгосрочную аренду. Желязков продает дом вам, а земля переходит к общине Несебр, которая сдает ее вам.

— Какой максимальный срок аренды возможен?

— Тут нужно изучать документы на конкретный участок, но срок будет достаточно большим с правом продления. Арендная плата — чисто символическая и рассчитывается из кадастровой стоимости земли. Для вашего участка это будет порядка двадцати долларов в год. Можно уплатить в общинной кассе Несебра единовременно сразу на несколько лет вперед и забыть об этом.